Gesamteigentum auflösen oder verkaufen – so geht’s richtig
Besitzen Sie gemeinsam mit anderen Personen Grundeigentum in der Schweiz, das nicht im Miteigentum, sondern im Gesamteigentum gehalten wird? Dann sind Sie in den allermeisten Fällen Teil einer einfachen Gesellschaft. Es stellt sich die Frage: Was passiert, wenn ein Gesellschafter aussteigen möchte oder die Gemeinschaft aufgelöst werden soll? Wie ist bei einer Scheidung vorzugehen und […]
Auflösung vs. Verkauf von Miteigentum
Sind Sie gemeinsam mit anderen Personen Eigentümer eines Grundstücks in der Schweiz? Dann sind Sie entweder Miteigentümer oder Gesamteigentümer. Sofern es sich dabei um sog. «Miteigentum» handelt, gehört Ihnen ein klar bezeichneter Bruchteil davon. Wenn Sie nicht mehr Teil der Gemeinschaft sein möchten: Müssen Sie Ihren Anteil verkaufen oder können Sie auch die Aufhebung verlangen? […]
Mantelhandel unter den neuen Regeln 2025
Der Begriff „Mantelhandel“ taucht in der Unternehmenswelt immer wieder auf – meist in einem eher negativen Kontext. Spätestens seit dem 1. Januar 2025 hat sich die Rechtslage in der Schweiz in diesem Bereich geändert. Die neue gesetzliche Regelung in Art. 684a OR macht Schluss mit einem rechtlichen Graubereich und schafft mehr Klarheit – mit potenziell […]
Erschwerung von Kapitalerhöhungen aus Eigenmitteln für KMU
Mit der Revision des Aktienrechts per 1. Januar 2023 wurde Art. 652d OR neu gefasst. Die Neuregelung hat insbesondere für kleinere Unternehmen gravierende praktische Folgen. Die Möglichkeit, das Aktienkapital durch Umwandlung von Eigenmitteln zu erhöhen – ein Instrument, das gerade für KMU zur Stärkung ihrer Eigenkapitalbasis wichtig ist – wurde faktisch stark eingeschränkt. 1. Erschwerung […]
Stockwerkeigentum – Ausschliessliches Sonderrecht vs. Gemeinschaft
Die Gründe für den Erwerb von Stockwerkeigentum sind vielseitig. In vielen Fällen dürfte der Hauptgrund aber vor allem der Traum nach den eigenen vier Wänden sein und diese frei verwalten sowie gestalten zu können. Damit Sie keine böse Überraschung erleben und der Traum der eigenen Wohnung nicht zum Albtraum wird, erläutern wir Ihnen die wichtigsten […]
Haftungsfalle Verwaltungsrat in der Schweiz: Was Sie beachten müssen.
Die Übernahme eines Verwaltungsratsmandats will gut überlegt sein. Es kann nämlich passieren, dass man persönlich und mit seinem Privatvermögen haftbar wird, wenn das Mandat nicht mit der gebotenen Sorgfalt geführt wird.
Das arbeitsrechtliche und nachvertragliche Konkurrenzverbot
«Mir kann man doch kein Berufsverbot aufbrummen»; «Konkurrenzverbotsklauseln sind nicht das Papier wert, auf dem sie geschrieben sind». Solche oder ähnliche Einwände begegnen uns häufig in unserer Beratungspraxis. Sie treffen indessen nicht in dieser Absolutheit zu. Sind die gesetzlichen Voraussetzungen allesamt erfüllt und liegt kein Fall eines Wegfalls des Konkurrenzverbots vor, so sind solche Verbote […]
Gewährleistungsausschluss beim Grundstückskaufvertrag in der Schweiz: Was Käuferschaft und Verkäuferschaft wissen müssen
Der Kauf eines Grundstücks, meist einer Liegenschafts- oder Stockwerkeigentumsparzelle, ist eine bedeutende Investition, die mit spezifischen rechtlichen Verpflichtungen und Risiken verbunden ist…
Schenkung von Grundstücken an Nachkommen gegen Nutzniessung – Was Sie im Schweizer Recht wissen müssen
Die Schenkung von Grundstücken an Nachkommen unter Vorbehalt der Nutzniessung wird regelmässig angefragt. Die Kund*innen versprechen sich davon zumeist Vorteile beim Bezug von Ergänzungsleistungen im Alter oder – wie schon 2011 gerade jetzt wieder aktuell – die Vermeidung von Erbschaftssteuern mit Blick auf die anstehende Initiative zur Einführung einer Erbschaftssteuer für Nachkommen. Beide Versprechen können […]
Konventionalstrafen bei nichtigen Verträgen
Was passiert, wenn ein Vorvertrag beim Grundstückkauf aufgrund eines Formfehlers nichtig ist?